Interessentenwettbewerb: Brandt'scher Hof an der Viktoriastraße 50

Das ehemalige Gelände des Maurermeisters Wilhelm Brandt – der „Brandt‘sche Hof“ – in der Viktoriastraße 50 ist ein städtisches Schlüsselgrundstück in der Veltener Innenstadt. Es liegt nur 200 Meter fußläufig vom Bahnhof entfernt, genau im Herzen der Stadt zwischen den Museen und dem Marktplatz an der Haupteinkaufsstraße Veltens.

Das Grundstück soll nun entwickelt werden: Auf dem Gelände kann Arbeiten und Wohnen durch die Ansiedlung von nicht störendem Gewerbe mit Schwerpunkt auf Kreativwirtschaft und Gastronomie entstehen. Dabei soll ebenfalls der nachhaltige Wohnungsbau berücksichtigt werden und Räumlichkeiten für einen Seniorentreff oder Seniorenclub entstehen. Der Charme des Geländes mit den stadtbildprägenden Gebäude und der Hofsituation soll dabei erhalten bleiben. Bei der Entwicklung des Geländes steht der Bezug auf die Ofenfabrikgeschichte der Stadt im Fokus.

Bild vergrößern: Das Grundstück Brandt'scher Hof an der Viktoriastraße 50 in Velten.

Details zum Grundstück

Auf dem 3.877 Quadratmeter großen Gelände, das im Sanierungsgebiet "Innenstadt Velten" liegt, befinden sich zwei zweigeschossige Gebäude und eine Halle, die gemeinsam einen Innenhof formen. Im hinteren Bereich stehen zirka 1.480 Quadratmeter Gartenland teilweise für eine mögliche mehrgeschossige Wohnbebauung zur Verfügung – ebenso im vorderen, straßenseitigen Bereich des Grundstücks. Der Gebäudebestand ist stark sanierungsbedürftig, wird aber zum größten Teil aufgrund der stadtbildprägenden typischen Veltener Ziegelsteinbauweise – ein baukulturelles Erbe der Ofenstadt – zumindest in seiner optischen Anmutung als erhaltenswert eingestuft.

Zum Grundstück Viktoriastraße 50 gehören folgende drei Flurstücke der Flur 5:

Flurstück 379 (3.374 Quadratmeter)
Flurstück 341 (426 Quadratmeter)
Flurstück 364 (77 Quadratmeter)

Neben den Gebäuden sind auch Außenanlagen mit Rasenfläche und einigen Bäumen vorhanden. Im hinteren Bereich gibt es zahlreiche, mittlerweile verwilderte Anpflanzungen.

Exposé - Brandt'scher Hof Viktoriastraße 50

Bauplanungs- und Bauordnungsrecht

Laut Flächennutzungsplan der Stadt Velten liegt das Gelände in einem Mischgebiet (gemischte Baufläche)
bebaubar nach § 34 BauGB (straßenseitig zwei Vollgeschosse)
Geschossflächenzahl (GFZ) zirka 0,4 bei 1 bis 2 Vollgeschossen bis zu einer Grundstückstiefe von mindestens 65 Meter
Der hintere Grundstücksbereich soll mit möglichst viel Grün, gemäß Rahmenplan Sanierungsgebiet, gestaltet werden – kleinteilige Nutzung/Bebauung je nach Konzeptidee sind jedoch denkbar
kein Denkmal, aber denkmalgeschütztes Gebäudeensemble Ofenfabrik Sensse & Co. bestehend aus Fabrikgebäude und Wohnhaus mit Einfriedung (Viktoriastraße 42) zu berücksichtigen

Verfahrensablauf

In einem ersten Schritt wird dieser Interessentenwettbewerb in die Wege geleitet, um die Vergabe und Entwicklung des Grundstücks im Sinne der Stadt sicherzustellen. Die Stadtverordnetenversammlung hat anschließend die Möglichkeit, die drei höchstbewerteten Konzepte (Vorauswahl durch Stadtverwaltung) zu vergleichen und eine Auswahlentscheidung zu treffen. In einem nächsten Schritt folgen der Verkauf oder die Verpachtung über Erbbaupacht.

Inhalte der Angebote (Anforderungen an Interessenten)

Neben dem Nutzungskonzept sind aussagefähige Unterlagen zur Zuverlässigkeit und Leistungsfähigkeit einzureichen:

Vorstellung des Interessenten mit persönlichen Angaben bzw. Firmenprofil und max. 3 Referenzvorhaben mit Angaben zu vertretungsberechtigten Personen (max. 3 A4 Seiten)
Handelsregisterauszug
Allgemeiner Finanzierungsnachweis oder Nachweis hinreichender Eigenmittel für die erforderliche Investition (zum Beispiel Bestätigung der Hausbank)
Datenschutzerklärung

Nutzungskonzept

Realisierungsfähiges Nutzungs- und Gestaltungskonzept mit Plandarstellungen und textlicher Erläuterung entsprechend nachfolgenden Anforderungen:

Beschreibung des geplanten Bebauungs- und Nutzungskonzeptes (maximal fünf A4 Seiten, Text und gegebenenfalls Bild sowie tabellarische Übersicht der Nutzungen mit ungefähren Flächenangaben)
Tabellarischer Zeitplan der Realisierung (1 DIN A4-Seite)
ermittelte Investitionskosten
Städtebaulicher Entwurf Maßstab 1:500 mit Darstellung Baukörper, Freianlagen, Erschließung und Stellplätze
Ansichten/Perspektiven der Fassaden sowie Schnitte der Gebäude insbesondere an der Viktoriastraße
weitere geeignete Darstellungen, Daten, Kennzahlen (maximal zwei A4 Seiten)

Termine

30. Januar 2024: Start der Ausschreibung des Interessentenwettbewerbs
30. Januar bis einschließlich 21. März: Möglichkeit für Vor-Ort-Besichtigungen nach Terminvereinbarung mit der Stadt Velten (siehe Ansprechpartner)
bis 22. April 2024: Einreichung der Beiträge
23. Mai 2024: Einbringen der Konzepte Stadtverordnetenversammlung
03. September 2024: Vorstellung Konzepte durch die Interessenten im BauA
26. September 2024: Entscheidungsfindung in der Stadtverordnetenversammlung/Auswahl